С начала января материнский капитал будет выплачиваться исключительно российским гражданам, у которых на момент рождения ребенка уже есть гражданство, и только в случае, если сам ребенок автоматически становится гражданином при рождении. Это указано здесь.

С 1 апреля 2024 года вступят в силу изменения в законодательстве, которые упростят процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Поправки, содержащиеся в законопроекте № 209283-8, были подписаны президентом Путиным 21 декабря. Если для такого перевода не требуется перестройка или перепланировка, он будет зарегистрирован сразу после внесения соответствующих изменений в Росреестр. В случае необходимости каких-либо изменений в помещении, их также нужно будет уведомить Росреестр.

Президент Владимир Путин приказал увеличить максимальную сумму кредита по программе дальневосточной ипотеки до 9 миллионов рублей. Эта программа предназначена для приобретения квартиры в новом доме или для строительства жилого дома площадью более 60 квадратных метров в Дальневосточном федеральном округе. Некоторые банки, включая Сбербанк, уже начали действовать по новым правилам. Ранее максимальная сумма кредита по этой программе составляла 6 миллионов рублей.

Принятый президентом Путиным законопроект № 209283-8 устанавливает, что любое изменение границ или площади помещений теперь считается перепланировкой. Это впервые четко определяет понятие перепланировки. Кроме того, новое правило требует регистрации перепланировки в течение 30 дней (ранее срок не был установлен).

Заемщики теперь имеют больше возможностей для выбора страховой компании при получении кредита, включая ипотечного, благодаря новому Постановлению Правительства от 18.01.2023 № 39, которое начало действовать с 1 сентября 2023 года. Это упрощает процесс оформления кредита и облегчает проверку клиента банком. Нововведение будет действовать до 1 сентября 2025 года.

Для заемщиков это означает, что конкуренция между страховщиками усилится, что в конечном итоге приведет к снижению страховых тарифов. Страховые компании будут стараться удержать своих клиентов и привлечь новых, предлагая различные бонусы, такие как скидки на другие продукты или упрощенные процедуры оформления договоров при переходе к определенной страховой компании.

Государственная Дума приняла закон, увеличивающий срок "охлаждения" при страховании потребительских кредитов. Теперь клиенты могут отказаться от страховки в течение 30 дней, а не в течение 14 дней, как ранее. Нововведение также позволяет вернуть страховую премию или ее часть. Закон вступит в силу через 180 дней после официального опубликования, то есть с 1 февраля 2024 года.

С 1 сентября 2024 года сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома будут определяться исходя из его состояния. Жильцы сами смогут заказать проверку здания, чтобы ускорить начало ремонтных работ. Это особенно важно для домов, которым требуется ремонт срочно, но его назначение запланировано только через несколько лет.

Весной 2024 года в законодательстве по градостроительству будет закреплено понятие "мастер-план". Ожидается, что это изменение поможет сделать процесс развития территорий более эффективным. По словам чиновников, сами мастер-планы уже давно разрабатываются, но до сих пор не было четкого термина для их официального утверждения.

С начала 2024 года организации, занимающиеся поставкой электроэнергии и обслуживанием сетей, будут обязаны устанавливать умные счетчики за свой счет. Ранее они могли избегать этого, так как действовал мораторий, введенный в 2022 году. Теперь за отказ устанавливать, менять или вводить в эксплуатацию умные счетчики им грозят штрафы в размере 20-30 тыс. рублей, согласно статье 9.16 КоАП РФ.

С 1 июля 2024 года отменяются комиссии при оплате коммунальных услуг для граждан, имеющих льготы. Это означает, что банки, платежные агенты и операторы почтовой связи больше не смогут взимать плату за услуги по оплате ЖКУ и штрафы за неуплату среди россиян, нуждающихся в социальной поддержке. Предложение об отмене комиссий для всех было отклонено из-за опасений банков:

• уменьшится удобство оплаты ЖКУ из-за сокращения числа платежных агентов;
• банки вынуждены были бы уменьшить проценты по вкладам и повысить ставки по кредитам для компенсации расходов на обработку платежей;
• возросли бы риски мошенничества;
• некоторые банки могли бы прекратить предоставление услуги оплаты ЖКУ.

Почитать о нововведениях можно в законопроекте № 905546-7.

С 1 января будет увеличен общий размер социальных налоговых вычетов на лечение и обучение с 120 тыс. до 150 тыс. рублей. Эти изменения закреплены в статье 219 Налогового кодекса РФ. Кроме того, вычет на обучение каждого ребенка налогоплательщика увеличится с 50 тыс. до 110 тыс. рублей с 1 января.

Эксперты агентства Октябрьское напоминают, что эти вычеты можно комбинировать. Например, при продаже квартиры за 7 млн рублей после покупки за 4 млн рублей, вы можете использовать налоговые вычеты на покупку жилья и на расходы на лечение, обучение и другие цели для уменьшения налогооблагаемой прибыли.

В 2024 году будет завершен переход на единый налоговый счет (ЕНС), который станет основным способом учета налогов и взносов. ЕНС представляет собой централизованный счет для всех налоговых платежей и взносов. Это изменение приведет к увеличению прозрачности на рынке недвижимости, особенно для краткосрочной аренды, и усложнит уклонение от уплаты налогов для недобросовестных налогоплательщиков.

С 1 января снова начнут взимать НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, построенных и проданных по договорам долевого строительства. Это правило было отменено в 2010 году, но теперь возвращается. Это изменение повлияет на итоговую стоимость апартаментов, что может привести к увеличению интереса покупателей к недвижимости с жилым статусом, так как у апартаментов этого статуса нет.

В Госдуме рассматривается инициатива, позволяющая собственникам сдавать свою недвижимость посуточно при условии, что это не будет причинять неудобства соседям. Этот вопрос обсуждается в рамках законопроекта № 445620-8. Главное требование заключается в том, чтобы аренда на короткий срок не вызывала значительных помех, превышающих обычное использование жилья.

Кроме того, одним из предложений по этой теме является возможность собственникам арендовать квартиру на краткосрочной основе после согласования с другими собственниками в доме.

Предложение закона № 496195-8 предлагает продлить действие дачной амнистии для общего имущества садоводств и огородничеств, построенного до 2004 года, до 2031 года. В настоящее время амнистия для такого имущества завершается 1 января 2024 года, после чего регистрация таких построек будет возможна только через суд. Ранее уже было продлено действие дачной амнистии до 1 марта 2031 года для земельных участков с жилыми домами, построенными до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта без права собственности у граждан.

Предложение о том, что программу материнского капитала можно сделать постоянной, в настоящее время она действует до конца 2026 года. Нина Останина, председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, и Ирина Волынец, основательница Национального родительского комитета, считают, что необходимо не только сделать программу постоянной, но и увеличить выплаты по ней по мере роста количества детей в семье.

Ирек Файзуллин, глава Минстроя, сообщил, что пока не принято окончательное решение о дальнейшей судьбе льготной ипотеки. Одним из вариантов является законопроект о новой льготной ипотеке под 3%, который в настоящее время рассматривается Госдумой. Согласно предложенному закону, семьи с обеспеченностью жильем до 36 кв. м на человека или 64 кв. м для одиноких граждан смогут воспользоваться этой ипотекой. Льготная ставка 3% будет действовать на протяжении всего срока кредитования и распространится на вторичное жилье. В настоящее время программа льготной ипотеки на новостройки действует до 1 июля 2024 года.

Рассматривается вопрос об обеспечении собственников жилья на территориях комплексного развития гарантиями в случае необходимости сноса. Законопроект предусматривает возмещение всех убытков, понесенных такими собственниками при переезде и изменении места проживания. Также предполагается согласование программ комплексного развития территорий с социальными, коммунальными и транспортными инфраструктурными программами, что требует от застройщиков соответствия планам муниципалитетов.

Планируется внедрение механизма эскроу-счетов при возведении частных домов на земельных участках индивидуального жилищного строительства.

Эскроу-счета будут использоваться при строительстве домов по стандартным проектам или из готовых домокомплектов с использованием отечественных материалов.

Применение эскроу-счетов предполагает, что покупатель перечисляет средства застройщику не напрямую, а размещает их на специальном счете. Застройщик получает доступ к этим средствам только после завершения строительства.

Использование эскроу-счетов для покупателей домов на рынке ИЖС должно повысить прозрачность и снизить риск недостроенных объектов, а также увеличить долю ипотечных кредитов на ИЖС, обеспечивая банкам дополнительные гарантии.

Предполагается создание специализированных судов или отделений в обычных судах для рассмотрения дел, связанных с многоквартирными домами. Это позволит повысить квалификацию судей, специализирующихся на данной области, и ускорить процесс рассмотрения таких дел. Также можно предусмотреть обучение председателей советов домов основам правовых норм и процессуальных правил для более эффективного представления интересов собственников в суде. Законопроект № 272604-8.